IVBN: Investeringsbereidheid bouw vraagt om andere fiscale keuzes

18 september 2024

Vastgoed Wet- en regelgeving Politiek

Om het grote woningtekort op te lossen, streeft het kabinet naar het realiseren van 100.000 woningen per jaar, met name in het lage en middensegment. IVBN is positief over dit voornemen, maar ziet in de kabinetsplannen nog te weinig concrete keuzes die de investeringsbereidheid van institutionele investeerders op de korte termijn zal verbeteren.

Wim Wensing, voorzitter IVBN: 'IVBN waardeert het dat het kabinet in gesprek wil met pensioenfondsen, beleggers en corporaties over het investeringsklimaat en de mogelijkheden om dat klimaat voor investeringen in middenhuur te verbeteren. Maar we maken ons ook zorgen omdat, voor het vlottrekken van de woningmarkt, nú aanpassingen in de fiscale regelgeving nodig zijn. Een jaarlijkse bijdrage van EUR 1,5 miljard voor volkshuisvesting en bijbehorende infrastructuur is niet genoeg voor het vlottrekken van de woningmarkt. De versnelling in de woningbouw en de realisatie van duurzame leefomgevingen, vragen om een integrale aanpak vanuit alle ministeries en samenwerking tussen overheid en markt.'

Stabiel investeringsklimaat

Zonder binnen- en buitenlands kapitaal van institutionele investeerders kunnen belangrijke doelstellingen in onze leefomgeving, waaronder het jaarlijks toevoegen van 100.000 woningen, niet worden gerealiseerd. Hiervoor is een stabiel en goed investeringsklimaat nodig. Dat betekent onder meer een voorspelbaar en stabiel fiscaal beleid. IVBN vindt de keuze van het nieuwe kabinet om de overdrachtsbelasting pas op termijn te verlagen naar 8%, alleen voor woningen, een gemiste kans.

Judith Norbart – ten Hoor, directeur IVNB: 'IVBN-leden investeren veel in gemengde nieuwbouw-, herontwikkelings- en transformatieprojecten in Nederland. Een tariefdifferentiatie tussen woningen en commercieel vastgoed miskent deze integrale opgave en maakt dit proces onnodig complex. IVBN heeft altijd gepleit voor een structureel tarief van 6% en gaat ervan uit dat dit een positief effect zal hebben op het aantal transacties en daarmee op de rijksinkomsten. De invoering per januari 2026 zal de markt bovendien in een afwachtende houding zetten.'

Fiscale regelgeving

Fiscale regelgeving die in lijn gebracht wordt met de landen om ons heen, kan kapitaal op gang brengen voor de grote Nederlandse woningopgave. IVBN pleit dan ook voor een verdere versoepeling van de beperking van de renteaftrek voor investeringen in vastgoed, evenals het ontwerpen van een nieuw fiscaal REIT-regime voor vastgoedbeleggingen.

Lichtpunten

Lichtpunten in de regeringsplannen zijn de wil om de stapeling van regels en procedures te beperken, procedures te versnellen en onnodige extra lokale regelgeving te verminderen. Belangrijke stappen vooruit die zullen bijdragen aan het vertrouwen in een voorspelbare overheid.

Commitment woningbouwopgave

IVBN is graag bereid om samen te werken aan de grote woningopgave die voorligt en constructief mee te denken hoe het wél gaat lukken om leefomgevingen te realiseren, waarin wonen, recreëren en werken duurzaam samengaan. Institutionele vastgoedinvesteerders willen zich immers graag langjarig committeren in de Nederlandse markt.