IVBN: Servicekostenbesluit moet worden aangepast
De voorgenomen wijzigingen in de Wet modernisering servicekosten dreigen de ontwikkeling van innovatieve woonconcepten te belemmeren. Branchevereniging IVBN roept de Tweede Kamer op om het wetsvoorstel – dat op 3 april op de Kameragenda staat – op drie punten aan te passen.
Erken de community manager als huismeester
De community manager is de moderne variant van de klassieke huismeester: zichtbaar, aanspreekbaar en onmisbaar voor het dagelijks beheer. Door deze rol expliciet te erkennen (en dus goed te definiëren) in de wet, ontstaat helderheid over de doorbelasting van de bijbehorende kosten én waardering voor deze functie binnen woonconcepten.
Neem pakketbrievenbussen (click & collect) op als servicekostenpost
Pakketbrievenbussen zijn inmiddels een standaardvoorziening in veel wooncomplexen. IVBN vraagt de Kamer om deze dan ook expliciet op te nemen als servicekostenpost, conform de toelichting van het ministerie, en daarmee de afwijkende lijn van de Huurcommissie te corrigeren.
Digitale diensten zijn servicekosten
Apps die bijdragen aan communityvorming, communicatie en beheer zijn een integraal onderdeel van veel nieuwe woonconcepten. Ze dragen aantoonbaar bij aan huurderstevredenheid en leefbaarheid. Toch vallen de structurele kosten hiervan nu niet in het servicekostenmodel. IVBN pleit daarom voor opname van digitale diensten als expliciet toegestane servicekostenpost.
Het belang van woonconcepten
IVBN-leden investeren steeds vaker in innovatieve woonconcepten waarin community living en sociale interactie centraal staan. Vanwege de grote woningbouwopgave vormen ze een belangrijke aanvulling op de bestaande woningvoorraad, zeker voor senioren, starters en studenten. Deze concepten spelen een belangrijke rol in het bevorderen van hun woonbeleving. Deze woonvormen dragen bovendien bij aan doorstroming, woontevredenheid, en maatschappelijke doelen zoals het tegengaan van eenzaamheid en het verminderen van autoverkeer.
Als de Wet modernisering servicekosten niet meebeweegt met nieuwe woonvormen, mist ze haar doel, waarschuwt IVBN. Juist déze wetgeving moet aansluiten op hoe mensen vandaag en morgen willen wonen en samenleven.
