ASI: Aziatisch residentieel vastgoed lonkt naar belegger
ASI: Aziatisch residentieel vastgoed lonkt naar belegger
Beleggen in residentieel vastgoed in Aziatische steden als Hongkong, Singapore, Tokyo en Sydney biedt in 2019 goede kansen, nu de prijzen er afkoelen terwijl de vraag naar woonruimte er onverminderd hoog blijft. Dat zegt Milan Khatri, specialist in Aziatisch vastgoed bij vermogensbeheerder Aberdeen Standard Investments.
Beleggen in residentieel vastgoed in Aziatische steden als Hongkong, Singapore, Tokyo en Sydney biedt in 2019 goede kansen, nu de prijzen er afkoelen terwijl de vraag naar woonruimte er onverminderd hoog blijft. Dat zegt Milan Khatri, specialist in Aziatisch vastgoed bij vermogensbeheerder Aberdeen Standard Investments.
Khatri’s vooruitblik op de Aziatische woningmarkten in 2019 in hoofdpunten:
De bevolkingsgroei en de plattelandsmigratie hebben de vraag naar huizen in de grote steden van Azië exponentieel opgedreven. Als gevolg daarvan zijn de huizenprijzen in deze markten in de afgelopen vijf jaar gemiddeld met 25% gestegen. In Hongkong zijn ze in vergelijking met 2008 zelfs met meer dan 200% gestegen en in Sydney met 90%.
Overheden hebben vorig jaar maatregelen genomen om de prijsstijging af te zwakken. Zo voerde Singapore in juli een belasting in op de aan- of verkoop van woningen en stelde strengere voorwaarden aan hypotheekverstrekking. Hongkong en de Australische regering namen soortgelijke maatregelen. Verwachte rentestijgingen kunnen eveneens hun matigende uitwerking op de prijsontwikkeling voortzetten. Japan verscherpte de regelgeving niet, maar stimuleerde wel de vervanging van laagbouw door hoogbouw om zo de huizenvoorraad te vergroten.
Een matiging van de vastgoedprijzen is daarom nog geen teken van een werkelijke terugval in de markt, maar biedt beleggers een tijdelijke ‘window of opportunity’ in 2019, vooral in de meest populaire steden van Azië. Het nog altijd grote ruimtegebrek, de gestage bevolkingsgroei en de urbanisatie staan garant voor een aanhoudend grote vraag naar woningen.
In Australië bijvoorbeeld liggen er goede kansen voor beleggingen in de financiering van woningen in het middensegment, terwijl beleggers in Japan rendement kunnen verwachten van beleggingen in de verbouwing van bestaande woningcomplexen tot grotere varianten met meer luxe. Ook met prijsdips in de beweeglijke markten van Hongkong en Singapore kunnen beleggers hun voordeel doen.